商丘辦理房地產開發暫定資質20日快速審批房地產開發企業涉及哪些稅種@！ 詳情咨詢楊經理：18339945628./15713818813. 三級資質：1．注冊資本不低于800萬元； 2．從事房地產開發經營2年以上； 3．房屋建筑面積累計竣工5萬平方米以上，或者累計完成與此 相當的房地產開發投資額； 4．連續2年建筑工程質量合格率達100％； 5．有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業 管理人員不少于10人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于5 人，持有資格證書的專職會計人員不少于2人； 6．工程技術、財務等業務負責人具有相應專業中級以上職稱 ，統計等其他業務負責人具有相應專業初級以上職稱； 7．具有完善的質量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅 質量保證書》和《住宅使用說明書》制度； 8．未發生過重大工程質量事故。 營業稅 營業稅是對在我國境內提供應稅勞務、轉讓無形資產，為納稅人向對方收取的全部價款和價外費用。 應稅勞務主要涉及以下幾個方面： (1)轉讓土地使用權，應按“轉讓無形資產”稅目中的“轉讓土地使用權”子目征稅; (2)銷售不動產，稅率為5%; (3)包銷商承銷，應按“服務業―代理業”征稅。 (4)土地使用權出租以及房地產建成后出租的，按“服務業―租賃業”征稅。 計算公式=營業額×適用稅率 二、城市維護建設稅和教育費附加 城市維護建設稅和教育費附加以營業稅等流轉稅為計稅依據，依所在地區分別適用7%、5%、1%征城市建設維護稅，依3%計征教育費附加。 三、土地增值稅 土地增值稅是對轉讓國有土地使用權、地上的建筑物及其附著物并取得收入的單位和個人征收的一種稅。土地增值稅按照納稅人轉讓房地產所取得的增值額和規定的適用稅率計算征收，納稅人轉讓房地產所取得的收入減除《條例》規定的扣除項目金額后的余額，為增值額。它采用四級超率累進稅率，應納土地增值稅=土地增值額×適用稅率-速算扣除額×速算扣除率。其中：土地增值額=轉讓房地產總收入-扣除項目金額。計算扣除項目有：取得土地使用權所支付的金額;開發土地和新建房及配套設施的成本;開發土地和新建房及配套設施的費用;舊房及建筑物的評估價格;與轉讓房地產有關的稅金;加計扣除。 四、房產稅 房產稅是在城市、縣城、建制鎮、工礦區范圍內，對擁有房屋產權的內資單位和個人按照房產稅原值或租金收入征收的一種稅。它以房產原值(評估值)為計稅依據,稅率為1.2%。年應納稅額=房產原值(評估值)×(1-30%)×1.2%。 五、城鎮土地使用稅 城鎮土地使用稅是在城市、縣城、建制鎮和工礦區范圍內,對擁有土地使用權的單位和個人以實際占用的土地面積為計稅依據，按規定稅額、按年計算、分期繳納的一種稅。年應納稅額=∑(各級土地面積×相應稅額)。房地產開發企業自用、出租、出借本企業建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起計征城鎮土地使用稅和房產稅。 六、城市房地產稅、三資企業土地使用費 城市房地產稅是對擁有房屋產權的外商投資企業、外國企業及外籍個人、港澳臺胞，按照房產原值征收的一稅種。城市房地產稅依房產原值計稅,稅率為1.2%。年應納稅額=房產原值×稅率×(1-30%)。三資企業土地使用費是對本市行政區域內使用土地的外資企業，按企業所處地理位置和偏遠程度、地段的繁華程度、基礎設施完善程度等，征收的一項費用。依外資企業的實際占用土地面積以及所適用的土地使用費的單位標準確定。應納土地使用費額=占用土地面積×適用的單位標準。 商丘辦理房地產開發暫定資質20日快速審批房地產開發企業涉及哪些稅種@！ |