商丘房地產(chǎn)開發(fā)三級資質(zhì)代辦房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)和房地產(chǎn)暫定開發(fā)資質(zhì)的區(qū)別！ 詳情咨詢楊經(jīng)理：18339945628./15713818813 房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)和房地產(chǎn)暫定開發(fā)資質(zhì)有什么區(qū)別？房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)：是從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營活動(dòng)所 需具備的資格證明，房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營資質(zhì)按照企業(yè)條件分為一、二、三、四、四個(gè)等級。房地產(chǎn)暫定開發(fā)資質(zhì)：主要是針對新成立的 房地產(chǎn)開發(fā)公司，由于公司剛成立，沒有竣工項(xiàng)目，無法判定開發(fā) 資質(zhì)等級，所以先申請暫定的，待項(xiàng)目竣工，或者完成一定投資額 后再向建設(shè)局申報(bào)有等級的資質(zhì)，從低級到高級排序依次為：暫定 ——四級——三級——二級——一級。由上文我們可以看出，房地 產(chǎn)暫定開發(fā)資質(zhì)主要針對剛成立的新公司，無法判定開發(fā)資質(zhì)等級 可以獲取的暫定資質(zhì)資格。而當(dāng)公司有一定的年限并且具備滿足相 應(yīng)申請資質(zhì)條件的就可以申請房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)。那么申請房地產(chǎn)開 發(fā)開發(fā)資質(zhì)需要滿足那些條件呢？ 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定 第一條 為了加強(qiáng)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理，規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā) 企業(yè)經(jīng)營行為，根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《城 市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》，制定本規(guī)定。 第二條 本規(guī)定所稱房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)是指依法設(shè)立、具有企業(yè) 法人資格的經(jīng)濟(jì)實(shí)體。 第三條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照本規(guī)定申請核定企業(yè)資質(zhì)等 級。 未取得房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)等級證書（以下簡稱資質(zhì)證書）的企業(yè) ，不得從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務(wù)。 第四條 國務(wù)院建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的 資質(zhì)管理工作；縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門負(fù)責(zé)本 行政區(qū)域內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)管理工作。 第五條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按照企業(yè)條件分為一、二、三、四四 個(gè)資質(zhì)等級。 各資質(zhì)等級企業(yè)的條件如下： （一）一級資質(zhì)： 1．注冊資本不低于5000萬元； 2．從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營5年以上； 3．近3年房屋建筑面積累計(jì)竣工30萬平方米以上，或者累計(jì)完 成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額； 4．連續(xù)5年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100％； 5．上一年房屋建筑施工面積15萬平方米以上，或者完成與此 相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額； 6．有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè) 管理人員不少于40人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于20 人，持有資格證書的專職會計(jì)人員不少于4人； 7．工程技術(shù)、財(cái)務(wù)、統(tǒng)計(jì)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級以 上職稱； 8．具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實(shí)行了《住宅 質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度； 9．未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故 （二）二級資質(zhì)： 1．注冊資本不低于2000萬元； 2．從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營3年以上； 3．近3年房屋建筑面積累計(jì)竣工15萬平方米以上，或者累計(jì)完 成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額； 4．連續(xù)3年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100％； 5．上一年房屋建筑施工面積10萬平方米以上，或者完成與此 相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額； 6．有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè) 管理人員不少于20人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于10 人，持有資格證書的專職會計(jì)人員不少于3人； 7．工程技術(shù)、財(cái)務(wù)、統(tǒng)計(jì)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級以 上職稱； 8．具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實(shí)行了《住宅 質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度； 9．未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。 （三）三級資質(zhì)： 1．注冊資本不低于800萬元； 2．從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營2年以上； 3．房屋建筑面積累計(jì)竣工5萬平方米以上，或者累計(jì)完成與此 相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額； 4．連續(xù)2年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100％； 5．有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè) 管理人員不少于10人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于5 人，持有資格證書的專職會計(jì)人員不少于2人； 6．工程技術(shù)、財(cái)務(wù)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱 ，統(tǒng)計(jì)等其他業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)初級以上職稱； 7．具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實(shí)行了《住宅 質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度； 8．未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。 （四）四級資質(zhì)： 1．注冊資本不低于100萬元； 2．從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營1年以上； 3．已竣工的建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100％； 4．有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè) 管理人不少于5人，持有資格證書的專職會計(jì)人員不少于2人； 5．工程技術(shù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱，財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人 具有相應(yīng)專業(yè)初級以上職稱，配有專業(yè)統(tǒng)計(jì)人員； 6．商品住宅銷售中實(shí)行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用 說明書》制度； 7．未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。 第六條 新設(shè)立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照之日起 30日內(nèi)，持下列文件到房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案； （一）營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件； （二）企業(yè)章程； （三）驗(yàn)資證明； （四）企業(yè)法定代表人的身份證明； （五）專業(yè)技術(shù)人員的資格證書和勞動(dòng)合同； （六）房地產(chǎn)開發(fā)主管部門認(rèn)為需要出示的其他文件。 房地產(chǎn)開發(fā)主管部門應(yīng)當(dāng)在收到備案申請后30日內(nèi)向符合條件 的企業(yè)核發(fā)《暫定資質(zhì)證書》。 《暫定資質(zhì)證書》有效期1年。房地產(chǎn)開發(fā)主管部門可以視企 業(yè)經(jīng)營情況延長《暫定資質(zhì)證書》有效期，但延長期限不得超過2 年。 自領(lǐng)取《暫定資質(zhì)證書》之日起1年內(nèi)無開發(fā)項(xiàng)目的，《暫定 資質(zhì)證書》有效期不得延長。 第七條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在《暫定資質(zhì)證書》有效期滿前 1個(gè)月內(nèi)向房地產(chǎn)開發(fā)主管部門申請核定資質(zhì)等級。房地產(chǎn)開發(fā)主 管部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)其開發(fā)經(jīng)營業(yè)績核定相應(yīng)的資質(zhì)等級。 第八條 申請《暫定資質(zhì)證書》的條件不得低于四級資質(zhì)企業(yè) 的條件。 第九條 臨時(shí)聘用或者兼職的管理、技術(shù)人員不得計(jì)入企業(yè)管 理、技術(shù)人員總數(shù)。 第十條 申請核定資質(zhì)等級的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，應(yīng)當(dāng)提交下列 證明文件： （一）企業(yè)資質(zhì)等級申報(bào)表； （二）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書（正、副本）； （三）企業(yè)資產(chǎn)負(fù)債表和驗(yàn)資報(bào)告； （四）企業(yè)法定代表人和經(jīng)濟(jì)、技術(shù)、財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人的職稱證件 （五）已開發(fā)經(jīng)營項(xiàng)目的有關(guān)證明材料； （六）房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目手冊及《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使 用說明書》執(zhí)行情況報(bào)告； 16世紀(jì)以后，后黎王朝衰落，分裂為南阮、北鄭兩個(gè)政權(quán)，連年?duì)帒?zhàn)。1802年阮福映統(tǒng)一越南，建立阮朝。為了反對農(nóng)民起義“以下犯上”與鄭氏家族的分裂勢力，阮氏家族很早便強(qiáng)調(diào)儒家的三綱五常和大一統(tǒng)觀念，統(tǒng)一之后繼續(xù)推重儒教。首先是加強(qiáng)從皇子到百姓的儒學(xué)教育，嚴(yán)格集善堂(皇子受教處)、國子監(jiān)及地方學(xué)校的規(guī)章制度。對民間的倫理教化工作也抓得很緊，朝廷的《政要目錄》即提出“舉賢良方正，以表德行。旌孝順節(jié)義，以明人倫。”以及對其他種種德行的表彰辦法，將儒家倫理推廣到窮鄉(xiāng)僻壤。阮朝尊孔在越南歷史上也達(dá)到高峰，不但大修文廟，上尊號“至圣先師”，而且皇帝親臨文廟向孔子“神位”頂禮膜拜。黎阮兩朝，培養(yǎng)出一大批儒學(xué)大師，如黎朝的阮秉謙、潘孚先、吳士連，阮朝的鄭懷德、潘清簡等等，他們寫了大量著作，闡釋、發(fā)揮儒家思想。在民間，還流傳著一些用越南喃文寫的儒家倫理的通俗讀物。 儒家思想在黎阮兩朝達(dá)到鼎盛。1884年法國占領(lǐng)越南，實(shí)行殖民統(tǒng)治，廢止?jié)h文、喃文和科舉制度，推行法文和拉丁化越文。這樣儒學(xué)與漢文化的傳統(tǒng)被割斷。但是由于兩千年傳統(tǒng)的影響，許多人心向儒學(xué)，在法國占領(lǐng)之后仍在學(xué)習(xí)、研究它，一些大儒寫出研究專著，表達(dá)抗法復(fù)越的思想。 商丘房地產(chǎn)開發(fā)三級資質(zhì)代辦房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)和房地產(chǎn)暫定開發(fā)資質(zhì)的區(qū)別！ |