| 商丘地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)辦理，房地產(chǎn)暫訂資質(zhì)升級、延期。 河南省內(nèi)各地市房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)快辦，房地產(chǎn)暫訂資質(zhì)代辦 代辦建筑行業(yè)各類資質(zhì)157一3839一5512付經(jīng)理  房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)如何辦理 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按照企業(yè)條件分為一、二、三、四四個資質(zhì)等級。各資質(zhì)等級企業(yè)的條件如下： (一)一、二、三、四級房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的注冊資本不低于5000萬元、2000萬元、800萬元、300萬元;有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財務、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng) 濟類的專業(yè)管理人員不少于40人、20人、10人、5人;其中具有中級以上職稱的管理人員不少于20人、10人、5人、持有資格證書的專職會計人員不少于 4人、3人、2人。 1、從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營一級要求5年以上、二級3年以上、三級2年以上、四級1年以上; 2、近三年房屋建筑面積累計竣工30萬平方米以上、15萬平方米以上、5平方米以上，或者累計完成與此相當?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額;四級資質(zhì)要求從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營1年以上; 3、一級連續(xù)5年、二級3年、三級2年建筑工程質(zhì)量合格率達100%;四級資質(zhì)要求已竣工和建筑工程質(zhì)量合格率達1000; 4、一、二級資質(zhì)上一年房屋建筑施工面積15萬平方米以上、10萬平方米以上，或者完成與此相當?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額; 5、工程技術(shù)、財務、統(tǒng)計等業(yè)務負責人具有相應專業(yè)中級以上職稱; 6、具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度; 7、未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。 (二)申請一、二級房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)的，由縣、市建設(shè)局逐級審查后，送省建設(shè)廳審批。 二、新設(shè)立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當自領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)，持下列文件到房地產(chǎn)業(yè)管理科備案; (一)營業(yè)執(zhí)照復印件; (二)企業(yè)章程; (三)驗資證明; (四)企業(yè)法定代表人的身份證明; (五)專業(yè)技術(shù)人員的資格證書和勞動合同; (六)房地產(chǎn)開發(fā)主管部門認為需要出示的其他文件。 房地產(chǎn)開發(fā)主管部門應當在收到備案申請后30日內(nèi)向符合條件的企業(yè)核發(fā)《暫定資質(zhì)證書》。 《暫定資質(zhì)證書》有效期1年。房地產(chǎn)開發(fā)主管部門可以視企業(yè)經(jīng)營情況延長《暫定資質(zhì)證書》有效期，但延長期限不得超過2年。 自領(lǐng)取《暫定資質(zhì)證書》之日起1年內(nèi)無開發(fā)項目的，《暫定資質(zhì)證書》有效期不得延長。 三、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當在《暫定資質(zhì)證書》有效期滿前1個月內(nèi)向房地產(chǎn)開發(fā)主管部門申請核定資質(zhì)等級。房地產(chǎn)開發(fā)主管部門應當根據(jù)其開發(fā)經(jīng)營業(yè)績核定相應的資質(zhì)等級。 四、申請《暫定資質(zhì)證書》的條件不得低于四級資質(zhì)企業(yè)的條件。 五、臨時聘用或者兼職的管理、技術(shù)人員不得計入企業(yè)管理、技術(shù)人員總數(shù)。 六、申請核定資質(zhì)等級的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，應當提交下列證明文件： (一)企業(yè)資質(zhì)等級申報表; (二)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(正、副本); (三)企業(yè)資質(zhì)負債表和驗資報告; (四)企業(yè)法定代表人和經(jīng)濟、技術(shù)、財務負責人的職稱證件; (五)已開發(fā)經(jīng)營項目的有關(guān)證明材料; (六)《住宅質(zhì)量保證書》以《住宅使用說明書》執(zhí)行情況報告; (七)其他有關(guān)文件、證明; 服務承諾 符合申報條件的30個工作日內(nèi)發(fā)出資質(zhì)證書，如果送審資料欠真實齊全，則以補送資料收到日期起計，順延核準時間。 辦理商品房預售許可條件、程序及服務承諾 1、每預售一幢商品房均需填《廣東省肇慶市預售商品房申報表》，每表一式二份。經(jīng)審批后，分別由市建局及申報單位各存一份。 2、申報時，須提供下列資料： ①企業(yè)開發(fā)資質(zhì)等級證書和營業(yè)執(zhí)照; ②規(guī)劃部門簽發(fā)的《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》; ③土地管理部門簽發(fā)的《土地使用證》; ④市建設(shè)局簽發(fā)的《建設(shè)工程施工許可證》; ⑤房屋施工合同; ⑥《商品房預售款專用帳戶監(jiān)管協(xié)議書》; ⑦廣東省前期物業(yè)服務合同; ⑧預售說明書(包括商品房的位置、地點、裝修標準、售價表、銷售計劃、開工及竣工交付使用時間等)。 ⑨以上①-⑧項材料按A4規(guī)格，依順序裝訂成冊。 3、用途性質(zhì)：是指住宅、商業(yè)、辦公用房、工業(yè)廠房等，如別墅住宅要注明。 |