| 建設部發布的“房地產開發企業資質管理規定”中的可開發項目范圍如下：咨詢電話15188319860 一級資質的房地產開發企業：可承擔房地產項目的建設規模不受限制，可以在全國范圍承攬房地產開發項目。 二級資質及二級資質以下的房地產開發企業：可以承擔建筑面積25萬平方米以下的開發建設項目，承擔業務的具體范圍由省、自治區、直轄市人民政府建設行政主管部門確定。各資質等級企業應當在規定的業務范圍內從事房地產開發經營業務，不得越級承擔任務。 由上可知二級、三級、四級與暫定資質的可承擔項目范圍沒有具體的說明，只是說可以承擔建筑面積25萬平方米以下。具體范圍由各個省、自治區、直轄市人民政府建設行政主管部門確定。北京房地產開發資質可開發的面積如下： 房地產開發資可開發項目的最大范圍 一級資質房地產開發企業承擔項目的建設規模不受限制； 二級資質房地產開發企業可以承擔建筑面積25萬平方米以下的項目（分期開發的項目按項目總規模計算）； 三級資質房地產開發企業可以承擔建筑面積20萬平方米以下的項目（分期開發的項目按項目總規模計算）； 四級資質房地產開發企業可以承擔建筑面積10萬平方米以下的項目 當人們問我，作為一名談判人員，最重要的技巧是什么的時候，我通常會這樣回答，如果必須選擇一個，那就是站在別人的立場上思考問題的能力。畢竟，談判是一種對影響力的練習，我們的目的是改變他人的想法。改變他人想法的第一步，就是知道這個想法是什么。不過，站在他人的立場上考慮問題可能會十分困難，尤其是在身陷沖突，或者進行談判的過程中。我們總是傾向于關注自己的問題，以及自己想要什么，所以根本沒有太多精神空間來關注對方的問題，以及對方想要什么。例如，如果我們要求老板給我們漲薪，我們可能會非常注重解決自己的問題，而不關注老板的問題——緊張的預算。不過，除非我們能幫老板解決這個問題，否則老板根本不可能給我們漲薪。 其實有個經常被忽視的關鍵做法，既能幫我們弄清我們自己的需求，也能幫我們弄清對方的需求。這個做法就是，先站在你自己的立場上考慮問題。傾聽自己的內心可以透露你的真正需求。同時，這樣做還能讓你思維清晰，如此一來，你就會擁有傾聽對方想法的精神和情緒空間，并且去了解對方的真正需求。以漲薪一事為例，傾聽你自己的想法，能夠讓你去傾聽老板的想法，并理解預算緊張的問題。 站在自己的立場上考慮問題可能開始聽起來有些奇怪，這是因為你現在沒有從自己的立場出發。不過，正確地做到這一點卻遠不如看起來那么簡單。我們的天性就是以批判性的態度來評判自己，并且忽視或否定部分自己。正如歌德所說，如果我們過于密切地審視自己，可能就會想跑開。我們當中有多少人能誠實地表示，我們曾深刻地挖掘過自己的思想和內心？我們當中又有多少人會經常帶著同理心和理解的愿望來傾聽自己，像一位值得信賴的朋友那樣支持自己？ 這里有三種做法可以為你提供幫助。首先，請從“看臺”上觀望自己。其次，帶著同理心去更深層地挖掘你的潛在感受并傾聽它們，看它們試圖向你傳達什么。第三，更進一層，發掘你的潛在需求。 |