河南房地產行業財務外包內容清賬內審涉稅風險分析， 詳情電話咨詢：安經理150 3816 0832. 房地產行業 【問題】 1、從政府部門通過招拍掛獲得土地使用權是否可以核定抵扣進項稅額？ 2、轉讓境內或境外房地產企業的股份或其它股權性投資，是否適用增值稅？ 3、如何對代客戶管理信托資金及代收水電等費用的代理或物業管理公司征收增值稅？ 4、對于營改增前已存在的老項目或租賃合同，是否適用任何過渡政策或豁免政策？ 5、是否會推遲預售行為的納稅義務發生時間，從而確保企業在取得房地產開發相關的進項稅前無需先繳納銷項稅？ 6、免租期“免費”車位及業主提供的其他優惠是否需要作 “視同銷售”處理？同樣，開發商向承包商提供原材料及設備是否需要作 “視同銷售”處理？ 7、房地產開發商是否可就融資成本抵扣進項稅？ 8、房地產開發商是否可以在項目開發初期（即在他們取得收入之前）登記為增值稅一般納稅人？ 9、對于購買房地產產生的進項稅，是否有年度可抵扣金額或可抵扣百分比的限制？ 10、對于個人銷售二手房（如個人間的交易），將按照房屋銷售額還是收益額計算增值稅？ |